378.6м², 1 этаж, ул. Ереванская, 18, Новосибирск, свободное назначение

Планировка

Карта

Свободное назначение, 378.6м²

Новосибирск, ул. Ереванская, 18

На карте

Заельцовская

30 мин. (2 км)

Гагаринская

45 мин. (3 км)

Красный проспект

60 мин. (4 км)

55 000 000 руб.

145 272 руб./м²

Рассчитать платеж

Описание

Изменено: 03.04.26

1. Резюме инвестиционного объекта · Тип: Отдельно стоящее одноэтажное административное здание. · Общая площадь: 378,6 кв. м. · Цена: 55 000 000 руб. · Ключевой актив: Долгосрочный договор аренды (до 2035 г.) с федеральной сетью «Пятерочка», заключенный в 2025 году с опцией пролонгации. · Преимущество: Объект с гарантированным стабильным доходом, не требующий операционных вложений и управления. 2. Финансовые и правовые условия · Доход: Стабильный арендный доход с момента покупки (чистая аренда). · Земельный участок: Площадь 13 соток. Право — долгосрочная аренда у мэрии на 49 лет по договору от 2025 года. · Перспективы: Развивающаяся локация с высокой вероятностью роста стоимости актива и арендных ставок. 3. Локация и инфраструктура · Расположение: Первая линия улицы с высоким пешеходным трафиком. · Транспорт: Остановка общественного транспорта в 100 метрах. · Окружение: Рядом построены новая больница и современный жилой комплекс, что обеспечивает постоянный приток населения и устойчивый спрос. · Парковка: 4 бесплатных парковочных места во дворе, включая зону для разгрузки грузового транспорта. 4. Техническое состояние и коммуникации · Состояние: Капитальный ремонт завершен в 2025 году. Отличное состояние, чистовая отделка. · Конструктив: Высота потолков 3,5 м, отдельный вход с улицы. · Коммуникации: Все центральные (новые), прямые договоры с поставщиками: · Электроснабжение: 97 кВт. · Газ: Центральный газопровод. · Водоснабжение и канализация: Центральные. 5. Инвестиционная привлекательность · Готовый доходный актив: Исключены риски простоя и поиска арендатора. · Надежный арендатор: Кредитоспособный федеральный оператор с долгосрочными планами работы. · Минимум эксплуатационных забот: Новые коммуникации и капитальный ремонт минимизируют будущие вложения. · Потенциал роста стоимости: Развитие территории и длительный договор аренды на землю создают фундамент для увеличения капитализации объекта.