494м², 7 этаж, ул. Советская, 64, Новосибирск, офис

Планировка

Карта

Офис, 494м²

Новосибирск, ул. Советская, 64

На карте

Гагаринская

Красный проспект

15 мин. (1 км)

Сибирская

69 100 000 руб.

139 879 руб./м²

Рассчитать платеж

Описание

Изменено: 18.12.25

Коммерческое предложение: Готовый арендный бизнес (7-й этаж, 494,2 м²) в БЦ 1. Резюме объекта · Назначение: Готовый доходный актив с полной загрузкой арендаторами или площадка для размещения собственного офисного центра. · Площадь этажа: 494,2 м² (общая площадь здания 7 100 м², участок 1 316 м²). · Расположение: Бизнес-центр, ул. Советская, 64/1, 7-й этаж. Центральный район, первая линия. · Ключевое преимущество: Полностью сданный в аренду этаж с гарантированным доходом и 100% заполняемостью. 2. Финансовые показатели и условия · Текущее использование: 13 отдельных офисов, сдающихся в аренду. · Средний доход с парковки: 1 200 ₽/мес. за место (в здании 35 мест, подходящих для грузового транспорта). · Условия аренды: Годовая индексация ставок. Процент с товарооборота не применяется. · Статус: Объект в эксплуатации, стабильный денежный поток. 3. Локация и инфраструктура · Район: Центральный, развитая инфраструктура (магазины, рестораны, жилые кварталы). · Транспорт: Шаговая доступность до метро и общественного транспорта, близость к магистралям. · Паркинг: · Закрытая парковка в здании на 35 мест (для легкового и грузового транспорта). · Открытая парковка до 500 машино-мест. · Рядом платная автостоянка («Мои парковки»). · Доступ: Круглосуточный (24/7), отдельный вход с улицы. 4. Описание объекта и оснащение · Здание: Отдельно стоящее 14-этажное кирпичное здание. Класс — B+. · Планировка этажа: 13 офисных помещений, два санузла, холл, коридор (план прилагается). · Состояние: Хороший офисный ремонт во всех помещениях. · Оснащение: Кондиционеры, центральное отопление. · Коммуникации: Высокая электрическая мощность 98 кВт (есть возможность увеличения), высота потолков 3,5 м. 5. Управление и дополнительные возможности · Реклама: Возможность размещения информации на экранах в общественных зонах БЦ. · Инфраструктура БЦ: Зона отдыха, главный вход, общие площади. · Уникальность: Объект предлагается как готовый бизнес с отлаженными процессами или как стратегический актив для консолидации площадей под собственные нужды. 6. Инвестиционные преимущества · Нулевой простой: 100% заполняемость этажа арендаторами. · Защита дохода: Ежегодная индексация арендной платы. · Ликвидный актив: Премиальная локация и высокий спрос на офисные помещения обеспечивают устойчивую стоимость. · Масштабируемость: Наличие земельного участка (1 316 м²) и общая площадь здания (7 100 м²) создают потенциал для развития. · Минимум операционных задач: Объект функционирует, арендные отношения устоявшиеся.