49.7м², 9 этаж, ул. Советская, 64, Новосибирск, офис

Планировка

Карта

Офис, 49.7м²

Новосибирск, ул. Советская, 64

На карте

Гагаринская

Красный проспект

15 мин. (1 км)

Сибирская

6 461 000 руб.

130 000 руб./м²

Рассчитать платеж

Описание

Изменено: 18.12.25

Коммерческое предложение: Офисное помещение 49,7 м² с арендатором в БЦ класса B 1. Резюме объекта · Назначение: Офисное помещение с действующим арендатором (компания по продаже металла) или для собственного использования. · Площадь: 49,7 м² (40,7 м² + 9 м² доля в коридоре). · Расположение: Бизнес-центр класса B, ул. Советская, 64, 9-й этаж. · Ключевое преимущество: Готовый доходный актив с текущим арендным потоком в центральном БЦ с развитой инфраструктурой. 2. Финансовые показатели и условия аренды · Текущий арендатор: Компания по продаже металла. · Текущий арендный доход: 40 700 ₽/мес. · Условия договора: Годовая индексация арендной ставки. · Дополнительные платежи: Процент с товарооборота не взимается. 3. Локация и транспортная доступность · Район: Центральный район. · Метро и транспорт: Шаговая доступность от метро и остановок общественного транспорта. · Парковка: · Бесплатная уличная парковка, подходящая для грузового транспорта (~500 мест в районе). · Возможность аренды теплых парковочных мест в БЦ. · Рядом расположены платная парковка «Мои парковки» и гаражный бокс. 4. Описание помещения и инфраструктура БЦ · Класс здания: B. · Планировка: Открытая (open space). · Состояние: Офисный ремонт. · Характеристики: Светлое (2 больших окна), теплое, установлен кондиционер. · Коммуникации: Высота потолков 3,5 м, выделенная электрическая мощность 25 кВт (есть возможность увеличения). · Инфраструктура БЦ: Столовая, кафе, ресторан, стоматология, салоны красоты, женский фитнес-центр, спортивный клуб «Экстрим-фитнес». · Общие зоны: Два просторных санузла в крыле коридора. 5. Инвестиционные преимущества · Готовый cash-flow: Стабильный ежемесячный доход с момента покупки. · Защита от инфляции: Годовая индексация арендной ставки. · Ликвидная локация: Центральное расположение и развитая инфраструктура обеспечивают высокий спрос на аренду. · Минимум забот: Помещение в эксплуатации, все системы функционируют, арендатор обслуживается управляющей компанией БЦ. · Гибкость: Подходит как для пассивных инвесторов, так и для компаний, планирующих разместить собственный офис.