25.68 сот., ул. Рябиновая, Новосибирск, земельный участок

Планировка

Карта

Земельный участок, 25.68 сот.

Новосибирск, ул. Рябиновая

На карте

130 000 000 руб.

5 062 305 руб./сот.

Рассчитать платеж

Описание

Изменено: 31.12.25

УНИКАЛЬНЫЙ ЛОТ ДЛЯ ЗАСТРОЙКИ! Продается земельный участок 2 568 кв. м в Новосибирске под МКД или ТЦ

Местоположение: Новосибирск, перспективная зона застройки. Площадь: 2 568 кв. м (уточненная, межевание проведено). Кадастровый номер: 54:35:072147:383 Продавец: Физическое лицо, единственный собственник. Без обременений.

ГЛАВНОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО — ГОТОВЫЕ КОММУНИКАЦИИ И ПРАВОВОЙ СТАТУС

Земельно-правовые характеристики (всё чисто и готово к стройке):

- Категория: Земли населенных пунктов. - Вид разрешённого использования (ВРИ): 2.1.1 — Малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Прямое разрешение на строительство малоэтажного многоквартирного дома (до 4 этажей). - Территориальная зона: Ж-7 — зона застройки индивидуальными и малоэтажными жилыми домами. Прозрачные правила, минимум согласований.

Основные ВРИ (можно строить БЕЗ доп. согласований): 2.1 — Индивидуальные жилые дома (ИЖС) 2.1.1 — Малоэтажные многоквартирные дома (МКД) — ОСНОВНОЙ ВРИ! 3.5.1 — Детские сады, школы 3.4 — Объекты здравоохранения (клиники, аптеки) 5.0 — Объекты отдыха и рекреации Условно-разрешенные ВРИ: 4.6 — Кафе, рестораны 5.1 — Спортивные объекты 4.4 — Магазины

Инженерная инфраструктура (коммуникации у границы — огромная экономия):

- Электричество: ЛЭП 110 кВ и кабельные линии 10 кВ в 20 метрах. Мощность для старта — 30 кВт (с возможностью увеличения). - Теплоснабжение: Магистраль центрального отопления проходит в 20 метрах вдоль участка. Ключевой фактор для жилого комплекса или ТЦ. - Газ: Газопровод идет по границе участка. - Водоснабжение: 2 законсервированных колодца на участке. - Канализация: Центральная канализационная сеть в 20 метрах.

ИДЕАЛЬНО ДЛЯ КОММЕРЧЕСКОЙ ЗАСТРОЙКИ:

- Малоэтажный жилой комплекс (МКД до 4 этажей): «Под ключ» с коммуникациями. Быстрый старт продаж квартир. - Торговый центр или комплекс апартаментов: При смене ВРИ (при необходимости) — отличная локация с парковкой и логистикой. - Таунхаусы или клубный дом: Премиум-сегмент в зоне индивидуальной застройки.

Развитая инфраструктура рядом: - Школа и детский сад — в 350 метрах. - Магазины — в пешей доступности. - Район интенсивно застраивается — растущая стоимость земли и инфраструктуры. - Дорога асфальт до участка. Предложение для серьёзных инвесторов и девелоперских компаний. Участок с «подведённой» инфраструктурой в правовом поле — это редкая возможность ускорить проект и повысить его рентабельность.

Для получения подробной документации, схем коммуникаций и обсуждения цены звоните.