Планировка
Карта
База/Склад/Производство, 5500м²
Новосибирск, ул. Воинская, 133
На карте
Золотая Нива
45 мин. (3 км)
Октябрьская
45 мин. (3 км)
Речной вокзал
45 мин. (3 км)
Описание
Изменено: 09.02.26
ПРОДАЖА ДЕЙСТВУЮЩЕГО СКЛАДСКОГО КОМПЛЕКСА В НОВОСИБИРСКЕ
Местоположение: Октябрьский район, Новосибирск.
Актив: Имущественный комплекс — 5 зданий + земля.
Площади:
- Земельный участок: 1 Га (10 000 кв.м). Основной ВРИ: Склады, складские площадки.
- Общая площадь зданий: 5 500 кв.м. Высота помещений от 3 до 7 метров — подходит для хранения и дистрибуции.
КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ДЛЯ ИНВЕСТОРА:
1. ГОТОВЫЙ ДОХОДНЫЙ БИЗНЕС (Главный аргумент):
Комплекс загружен на 95% стабильными арендаторами. Помещения сданы под склады и торговлю — диверсифицированный доход. Вы получаете актив с моментальным денежным потоком.
2. КАПИТАЛЬНЫЕ ВЛОЖЕНИЯ УЖЕ СДЕЛАНЫ:
> Проведен капитальный ремонт крыш на всех зданиях.
> Установлена новая электроподстанция с разрешенной мощностью 570 кВт.
> Полностью огороженная территория с контролируемым доступом (шлагбаум, охрана).
> Установлены приборы учета тепла и воды. Подведен интернет.
3. ПЕРСПЕКТИВЫ РОСТА СТОИМОСТИ:
- Земля в собственности (1 Га) с «чистыми» ВРИ под логистику.
- Резерв мощности (570 кВт) позволяет принять новых арендаторов.
- Возможность оптимизации арендных ставок и заполнения оставшихся 5% площадей.
ДЛЯ КОГО ЭТОТ АКТИВ?
- Инвесторы, ищущие стабильный актив с готовой доходностью.
- Логистические операторы, желающие консолидировать свои мощности.
- Управляющие компании коммерческой недвижимостью.
- Бизнес, планирующий создать собственный дистрибьюторский хаб.
Финансовая модель проста: Вы покупаете не объект, а готовый бизнес с арендным доходом и минимальными операционными расходами на содержание.
Это редкое предложение на рынке — комплекс с идеальным балансом: высокая загрузка, проведённый капремонт, мощная энергетика и полный контроль территории. Идеальный актив для консервативного инвестора или стратегического покупателя.
Для серьёзных инвесторов готовы предоставить:
- Детализированную отчётность по арендным доходам и расходам.
- Копии договоров аренды.
- Техническую документацию на здания и подстанцию.
- План территории с коммуникациями.
- Возможность встречи с управляющим и арендаторами
Звоните! Приходите на просмотр!
Преимущества работы с компанией «Этажи»
Проконсультируем по инвестиционной привлекательности недвижимости и поможем с юридическими вопросами
Характеристики
- Код объекта11314049
- НаправлениеНовосибирск
- Этаж / Этажность1 из 2
- Общая площадь5500 м²
- Отдельный входДа
- Мощность электричества570 кВт
- Наличие вытяжкиДа
- ПланировкаСвободная
Для чего подходит
К&Б / Св. и Тем. / СтройдворМагазин непродовольственныйМагазин продовольственныйПандус для разгрузкиПарковка на 10+ местПроизводство общееСТО/АвтосервисЦветочный магазин
Что-то не так с объявлением?
Сообщите нам, и мы разберёмся в проблеме
