Планировка
Карта
3D-планировка
Земельный участок, 6.17 сот.
Новосибирск, ул. Бориса Богаткова
На карте
Золотая Нива
15 мин. (1 км)
Берёзовая роща
30 мин. (2 км)
Октябрьская
30 мин. (2 км)
Описание
Изменено: 19.11.25
Два смежных участка под коммерцию и ИЖС. Угол Богаткова и Воинской. Новосибирск
Локация.
Новосибирск, пересечение улиц Богаткова и Воинская (Октябрьский район).
15 минут до площади Ленина на авто. Кадастровые номера: 54-35:072945:5 и 54-35:072945:28.
Характеристики. Общая площадь 6.2 сотки. Фасады: 40 метров по улице Воинская, 15 метров по улице Богаткова. Первая линия. Угловой участок.
Коммуникации. Электричество: три фазы по 15 кВт каждая. Итого 45 кВт.
Разрешённое использование по документам. Земли ИЖС. Возможно восстановление разрешения на жилую застройку.
Реальные варианты использования.
- Жилой дом (после восстановления разрешения).
- Коммерческие - объекты без регистрации капитального строения: автомойка, детейлинг-центр, кафе, магазин у дома, зарядная станция для
электромобилей, модульные объекты, быстровозводимые конструкции.
Важное ограничение.
По участкам проходят красные линии городского контура КРТ. Площадь
капитальной застройки ограничена. Зарегистрировать капитальный
коммерческий объект сложно будет. Вариант - некапитальное строительство.
Документы и собственники.
Кадастровый учет завершен. Границы согласованы. Два совершеннолетних собственника. Обременений нет. Занижение кадастровой стоимости отсутствует.
Преимущества.
Высокая пешеходная и транспортная проходимость. Готовый поток клиентов.
Остановка общественного транспорта в шаговой доступности. Быстрый выезд на основные магистрали.
Условия. Цена обсуждается. Торг уместен. Готовы к сделке.
Преимущества работы с компанией «Этажи»
Проконсультируем по инвестиционной привлекательности недвижимости и поможем с юридическими вопросами
Характеристики
- Код объекта9939902
- НаправлениеНовосибирск
- Площадь участка6.17 сот.
- МежеваниеПроизведено
- ЛинияПервая
Для чего подходит
АвтомойкаАптекаМагазин непродовольственныйМагазин продовольственныйПекарняПивбар, разливные напиткиПроизводство напитков, продуктов питанияСТО/АвтосервисЦветочный магазин
Что-то не так с объявлением?
Сообщите нам, и мы разберёмся в проблеме
