3-комн. квартира, 89.9м², 10/14 этаж
Своя ставка от 11.9%
Новосибирск, ул. Заречная, 4
На карте
11 499 999
127 920 /м²
В ипотеку от 82 184 /мес.
Описание
Изменено: 30.03.26
▌ Уникальный лот 90 м² на «Весеннем»: юридическая чистота + готовый арендный бизнес!

Продаётся двухуровневая квартира площадью 90 кв. м на 9 и 10 этажах в кирпичном доме по адресу: ул. Заречная, 4. Это объект-трансформер с колоссальным потенциалом для жизни и инвестиций. 🏠

▌ Главные юридические и технические преимущества:

- Чистота сделки: квартира имеет один кадастровый номер. Никаких сложностей с оформлением и ипотекой. ✅
- Законность: данная планировка (два уровня, два входа) была предусмотрена изначально застройщиком. Это проектное решение, что гарантирует отсутствие проблем с БТИ и банками. 📑

▌ Гибкость пространства (квартира-трансформер):

На данный момент уровни полностью изолированы друг от друга фальш-стеной из гипсокартона, а внутренняя лестница скрыта.
Два отдельных входа: на каждом этаже свой вход в квартиру.
Легкая трансформация: если вам нужно единое пространство, достаточно просто демонтировать перегородку и открыть готовую лестницу. 🔨

▌ Идеально для инвестиций или большой семьи:

Конфигурация позволяет использовать объект максимально эффективно:

- Высокий доход: сдавать оба уровня по отдельности и получать суммарную прибыль от 60 000 рублей в месяц. 💰
- Самоокупаемость: жить на одном уровне, а второй сдавать, полностью перекрывая ипотечные платежи.
- Автономность для семьи: идеально для проживания двух поколений (например, родители и взрослые дети) — у каждого своя кухня, санузел и отдельный вход. 👨‍👩‍👧‍👦

▌ Параметры объекта (90 м²):

- Две кухонных зоны (по одной на этаже).
- Два санузла.
- Кухня-гостиная и две спальни.
- Дом: классическая кирпичная кладка — отличная тепло- и звукоизоляция. 🧱

▌ Инфраструктура и транспорт:

Микрорайон «Весенний» на берегу Ини — это сочетание природы и комфорта. В шаговой доступности современная школа №214, набережная для прогулок и станция «Разъезд Иня» (20 минут до центра города без пробок). 🌳

▌ Ваша безопасность — наш приоритет:

Сделку сопровождает АН «Этажи». Мы обеспечиваем полное юридическое сопровождение, гарантируем чистоту документов и помощь в получении ипотечного решения на выгодных условиях. 🤝

Приглашаем на просмотры! Оцените вживую все преимущества и уникальность этой планировки. 👀
Подробнее о районе Первомайский район
Характеристики
  • Код объекта12208901
  • Общая площадь89.9 м²
  • Площадь кухни15 м²
  • РемонтСовременный ремонт
  • Этаж/Этажность10 из 14
  • СтеныКирпичные, монолитно-каркасные

Что-то не так с объявлением?

Сообщите нам, и мы разберёмся в проблеме

Зайцев Святослав Валерьевич